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【昊天投资 | 地产观点】三盛迎新总裁,移师上海冲击“双千亿”

有人考察过房企经理人职业生涯中地理变迁史么?

 

行业里如今活跃在舞台上的明星房企,不少都走过从项目型公司发展到区域性品牌公司,继而走向全国化、集团化的路径。伴随企业成长的经理人职业发展路径与企业发展路线就会密不可分。

 

近日,冯劲义履新三盛担任集团总裁一职,在三盛战略布局转向上海的关键节点,冯劲义背负使命又回到了自己熟悉的战场。


三盛集团董事长林荣滨在代表董事会欢迎冯劲义的加盟后,部署了公司应对未来发展的几项重要工作内容,归纳为3组关键字就是:“双千亿”、人才升级和盘点、移师上海。站在“三盛历史性时刻”的节点上,这三组关键词构成一盘大棋,事关三盛集团未来的大格局以及全体三盛人的命运。


“双千亿”的出处,来自于林荣滨2019年年初写给全体三盛员工的寄语:“2019年是三盛‘双千亿’战略的起点之年,也是三盛人共进共生的机遇之年。”其中一个千亿是业绩的千亿,另一个千亿是资产的千亿。“



01
“网红总裁”职业生涯的“三个阶段”


劲义在地产圈久负盛名,在“网红”概念尚未如此泛滥的五年前,他就是地产圈不折不扣的“网红总裁”。

 

1971年出生的冯劲义现年48岁,自1994从长沙交通大学(现长沙理工大学)建筑工程专业毕业后,便进入了中交第三航务工程勘察设计院做了6年的设计师。

 

2000年,冯劲义离开设计院,开启了长达5年的上海康桥半岛集团职业旅程,历任公司常务副总、项目设计负责人。其后冯劲义又加入了浙江聚宝置业,成为公司合伙人兼公司董事总经理。

 

2008年6月,冯劲义开启了在龙湖的征程,一路从苏南公司总经理、上海公司副总,做到了集团执行董事、副总裁兼投运营及投资发展部总经理。

 

在龙湖履职的时间里,冯劲义与当今活跃在地产界的明星经理人一样,是龙湖从百亿到千亿规模征程中的重要参与者。以2014年底在冯劲义在副总裁职位上辞职为标志,这位明星总裁在江浙区域的职业旅程暂告一段落。

 

2015年初,冯劲义闪电加盟升龙集团,出任执行总裁,成为河南第一位年薪超过千万的职业经理人。也是从这个时候起,“千万年薪”成了冯劲义一个标签。

 

同年,冯劲义成为了同属河南房企的绿都集团的掌舵人,与前俊发地产CEO周德康和前新华都地产总裁赵男男组成了绿都地产权力“铁三角”。三人均系出龙湖,业内也给这个组合起了个“龙湖三剑客”的名号。

 

2018年6月13日,在合生创展投资模型会上,集团董事会副主席朱桔榕为大家引见了新总裁冯劲义。直到此时,坊间有关冯劲义履新的传闻才水落石出。他将在这家被王石称作“地产航母”的老牌房企中,担负起代表作京津新城重新定位。

 

自此,冯劲义职业旅程的第二个阶段主要集中在华中区域,作为一位眼光精准,擅长投资和战略布局的地产老兵,在地产行业一片竞争惨烈的红海,寻找新的突破口。

 

冯劲义此次履新三盛,今年将战略布局全面转向上海,从这点上来看,冯劲义的职业旅途又回到了曾经奋斗过的地方,一切都显得那样熟悉。



02
冯劲义与三盛的契合点


大家大概都很好奇,为什么冯劲义选择了三盛呢?

 

在作者看来,这是双方高度契合下的一个双向选择,换句话说,冯劲义是非常适合三盛的。

 

为什么这么说?

 

三盛这家房企最近出镜率颇高,但可能很多人不知道三盛是做塑料起家的,因而随着其规模的快速扩张,老板对于房地产专业人才是非常渴求的,三盛亟需的是一个充分了解房地产开发的人来弥补在这方面的缺憾。

 

尤其三盛最近准备冲千亿,对于有能力的职业经理人的渴求就显得颇为旺盛。


恰好,冯劲义来了。

 

①首先,专业能力匹配,要知道冯劲义在龙湖开始就主要负责运营和投资,其综合管理能力在业界都是颇具口碑的,正好迎合了三盛的需求。

 

同时,2019年作为三盛战略布局全面转向上海的一年,并且要在上海设立总部,当务之急势必是快速熟悉上海市场,也就需要这么一个人能让三盛在上海乃至整个华东区域迅速站稳脚跟。

 

②其次,冯劲义资源能力和三盛需求也非常吻合。冯劲义此前在华东区域深耕多年,深谙华东市场,手头的资源更是不可小觑,也恰好是三盛当前所最需要的资源。

 

这两点契合下,无怪乎三盛力揽冯劲义。

 

对于老板而言,招募明星职业经理人是期待给企业做增量,是他们需要的在能力差异化、业绩结果大大增加的,所谓“增量总裁”;而对于职业经理人而言,需要的不过是一片可以尽情施展手脚的天地。

 

因而对冯劲义而言,这样一个需要他又在快速发展期的房企,是最能施展手脚做出一番成绩的。

 

三盛看中冯劲义的能力向他抛出了橄榄枝,冯劲义看中了三盛的发展潜质愉快的接下。于双方而言是一场“双赢”之战。



03
三盛的二三事


前面说到了,三盛是做塑料起家,目前在奔着千亿去,在上海设立总部的同时,将战略布局全面转向上海。总体来说,发展前景还是不错的。

 

目前的一整个版图还是相当大的,主要分为地产开发、资本投资以及现代事业三个板块,地产板块也于2017年以三盛控股(02183.HK)成功于香港敲钟。

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截至目前,三盛地产开发总面积约1500万方,土地储备1000多万方,货值近2000亿元。

 

据克而瑞数据显示,2018年三盛销售业绩为350亿,而在未来,三盛预备花三年左右的时间实现总资产及签约收入 “双千亿”目标,想必在冯劲义加入后,这个目标又近了一步。

 

最后,祝福三盛又纳入一员大将!


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